Zo kort, bondig en duidelijk mogelijk een blog over de 10-jarige aansprakelijkheid, dat is wat je hier kan vinden.
Sinds 1 juli 2018 zijn naast architecten ook aannemers en studiebureaus verplicht een verzekering af te sluiten die hun tienjarige aansprakelijkheid dekt. Dit om de bouwheer te beschermen bij ernstige bouwschade te wijten aan constructiefouten bij het bouwen of renoveren van de woning.
Deze verzekering is verplicht wanneer een stedenbouwkundige vergunning verplicht is voor de bouw van een eengezinswoning of appartement bestemd als woning. Dit omvat alle nieuwbouw- en renovatiewerken aan de gesloten ruwbouw van de betreffende woning.
Wat houdt het in?
Als aannemer, architect, ingenieur of studiebureau blijft men tot 10 jaar na de oplevering van de werken aansprakelijk voor alle ernstige gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het bouwwerk in gevaar brengen. Ook wanneer je hiervoor niet verzekerd bent, blijft men hiervoor aansprakelijk.
De architect is aansprakelijk voor gebreken die voortkomen uit ontwerpfouten en voor uitvoeringsfouten die hij had moeten identificeren.
De ingenieur of het studiebureau is aansprakelijk voor de ontwerpfouten.
De aannemer is aansprakelijk voor alle uitvoeringsfouten.
Wie moet de verzekering afsluiten?
Hier zijn verschillende opties mogelijk.
- De bouwheer sluit een verzekering tienjarige aansprakelijkheid af, waarmee alle betrokken partijen gedekt zijn voor zijn bouwproject. Dit komt echter vaak duurder uit voor de bouwheer.
- De architect, aannemer of studiebureau sluit de verzekering tienjarige aansprakelijkheid af voor hun eigen aansprakelijkheid. Het bedrag wordt doorgerekend in de facturatie ten aanzien van de bouwheer. Echter, deze vorm is vaak goedkoper voor de bouwheer.
Je kan dus in onderling overleg met alle betrokken partijen bespreken of de verzekering wordt afgesloten door de bouwheer of door de partijen zelf. Meestal hebben de betrokken partijen al een tienjarige aansprakelijkheid lopen en is het voor de bouwheer vanzelfsprekend en goedkoper om in hun verzekeringspolissen te volgen.
Wat is er niet verzekerd?
Schade die duidelijk zichtbaar is of gekend is op het moment van de oplevering, is niet verzekerd binnen de tienjarige aansprakelijkheid. Hiervoor kan men wel beroep doen op de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Ook schade waarvan de waarde lager ligt dan € 2.500 euro wordt niet gedekt.
Verzekeringsattest
Iedere verzekerde partij ontvangt hiervoor een verzekeringsattest. Dit attest moet aan de bouwheer worden overhandigd voor aanvang van de werkzaamheden. Ontvangt de bouwheer het attest niet tijdig, dan zal de architect dit opeisen. Als aannemer dien je dit attest ook over te maken aan de RSZ.
Breng je als betrokken partij deze verzekering tienjarige aansprakelijkheid niet in orde, dan loop je risico op boetes van € 208 tot € 80.000 euro.
Tienjarige aansprakelijkheid Verbouwerik
Verbouwerik heeft uiteraard ook een verzekering tienjarige aansprakelijkheid naast een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Deze polis is afgesloten bij het lokale verzekeringskantoor van KBC Lambrechts. Indien je als bouwheer met Verbouwerik samenwerkt, kan je er dus op garant dat dit correct gebeurd.
Geen reacties