Wanneer geniet jij van 6% BTW?

Een onderwerp waar ik op korte tijd al heel wat misverstanden over hoorde, is de 6% BTW regeling voor werken in en rondom je woning. Zo had ik al een man die een nieuw terras wilde leggen aan 6% BTW met een woning die slechts 4 jaar geleden werd opgeleverd. Of een klant die voorstelde om zelf alle materialen aan te kopen bij mijn leverancier maar niet begreep dat hij dan geen recht had op de 6% regeling. Daarom deze verduidelijking.

Hoofdregels

 De drie belangrijkste regels om deze BTW regeling te genieten bij een renovatie zijn;

• De woning is ouder dan 10 jaar
• De woning wordt gebruikt als privéwoning en slechts een klein deel ervan wordt gebruikt om een beroep uit te oefenen.
• De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd. Dat wil dus zeggen dat, wanneer de woning verhuurd wordt, er gefactureerd wordt aan de huurder en niet aan de eigenaar van de woning.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat de levering en de plaatsing van de materialen door dezelfde aannemer moeten gebeuren om recht te behouden op deze 6% BTW regeling.

Onderstaande werken vallen WEL onder deze 6% BTW regeling;

• Alle sanitair aangesloten op de waterleiding of de riolering, bijhorende vaste badkamerkasten op maat, vaste ventilators en luchtverversers in de badkamer.
• Alle nieuwe elektriciteitswerken.
• Een elektrische bel, vaste brandalarmtoestellen, vaste alarmtoestellen, tegen diefstal, huistelefooninstallatie blijvend verbonden aan de woning.
• Centrale verwarming en airconditioning met alle toestellen. Levering en plaatsing van kachels, radiators, individuele convectors op hout, kolen, olie, gas of elektriciteit.
• Elektrische convectors die rechtstreeks en blijvend zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.
• Isolatie.
• Wandbekleding, vloerbekleding die wordt vastgemaakt of ter plaatste op maat wordt gesneden volgens de afmetingen van de te bedekken oppervlakte.
• Een nieuwe schouw of open haard.
• Een keuken bestaande uit opbergkasten, gootsteen, afzuigkap, etc.
• Opbergkasten die onroerend van aard zijn; ingebouwde kasten of kasten als scheidingswand tussen twee kamers.
• Het afkrabben en vernissen van parketvloeren.
• De binnen- en buitenschilderwerken en het behangen.
• Vernieuwen van de voorgevel; bepleisteren, nieuwe gevelsteen, mos verwijderen, hervoegen, verwijderen van aanslag op gevels door zandstralen of andere methoden.
• Luiken, rolluiken, rolgordijnen aan de buitenkant van de woning.
• Een veranda aan de woning aangehecht.
• Een pergola wanneer deze deel uitmaakt van de eigenlijke woning.
• Een terras grenzend aan de woning.
• Een garage of bijkomende garage die deel uitmaakt van de woning zodanig dat ze gebruikt wordt door de bewoners.
• Het verwijderen of buiten gebruik stellen van een stookolietank, maar enkel bij een totale renovatie.
• Vegen van de schoorsteen, ontstoppen van riolen en leidingen.
• Onderhoudswerken aan liften en aan installaties voor centrale verwarming.
• Reinigingswerken die de uitvoering van onderhoudswerken voorafgaan.
• Betaalde werkuren van een erkend aannemer of installateur.
• Onderhoud en herstellingen van alle bovenstaande werken.
• Plaatsen van een tuinpoort, enkel wanneer de tuinpoort is bevestigd aan de buitengevel van de woning.

Onderstaande werken vallen NIET onder deze 6% BTW regeling;

• Verlichtingsarmaturen en bijhorende lampen, tenzij de armaturen volledig ingewerkt zijn in het plafond.
• Elektrische convectors die enkel via een stopcontact zijn aangesloten.
• Inbouwtoestellen zoals oven, microgolfoven, kookplaat, gas- of elektriciteitsfornuis, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, wasmachine, droogkast.
• Renovatiewerken aan een gebouw dat niet de privéwoning is, bijvoorbeeld een tuinhuis.
• Schoonmaken en poetsen van de woning.
• Afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud, bijvoorbeeld de sloop van een oude garage.
• Tuinaanleg, tuinafsluitingen tussen tuinen of percelen en tuinpaden.
• Aanleg van en werken aan zwembaden, sauna’s, golfterreinen, vijvers, fonteinen.
• Een terras op het einde van de tuin, een tuinhuisje, een pad in de tuin.

Zo, met dit bericht hoop ik je weer voldoende te hebben ingelicht. Zo weet jij weer welke werken je wel en niet aan 6% BTW kan laten uitvoeren. Weet wel dat je enkel recht hebt op deze 6% regeling wanneer je samenwerkt met een erkend aannemer en dat je hiervoor de correcte documenten moet invullen voor de werken van start gaan.